Совсем скоро каждый собственник жилья получит обновлённое налоговое уведомление. Мы тщательно разобрались в этом вопросе и обнаружили, что теперь налог на квартиру может достигать суммы в несколько миллионов рублей.
добавить в коллекциюС 2015 года налогооблагаемой базой признана кадастровая стоимость недвижимости. Прежде налог на квартиру высчитывался из инвентаризационной стоимости, которая в редких случаях не доходила и до половины рыночной стоимости самой квартиры, поэтому мы платили, можно сказать, символические суммы — 100—2 000 рублей в год.
Инвентаризационная стоимость квартир старого жилого фонда в среднем по России составляла до 500 000 рублей, поэтому и размер налога на недвижимость не вызывал недовольных вопросов у населения.
добавить в коллекциюНо в 2014 году правительством было принято решение рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость — это величина, которая приближена к рыночной стоимости.
Регионы начали активную работу по определению кадастра, а торопиться было куда: с 2015 года налог должен был быть рассчитан по новой системе.
Из-за спешки некоторые объекты были переоценены, и их кадастровая стоимость превысила рыночную. Оценку производили в 2014 году, а в 2015-м из-за изменения стоимости внутренней валюты рынок недвижимости «просел» и цены снизились — этого не учли оценщики.
добавить в коллекциюПланируется, что каждые два года кадастровая стоимость будет актуализироваться, также определили, что кадастровая стоимость должна быть меньше рыночной на 10—20%.
Государство предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость — для этого потребуется вызвать оценщика, его отчёт отдать на экспертизу в СРО и после этого отправляться в суд.
добавить в коллекциюМы посчитали, в какую сумму обойдутся услуги оценщика
Экспертиза отчёта оценки квартиры стоит в среднем 10 000 рублей. Экспертиза отчёта оценки дома общей площадью до 300 кв. метров доходит до 45 000 рублей. Экспертиза отчёта оценкие земельного участка начинается от 200 000 рублей.Но кроме этих бумаг необходимо будет оплатить госпошлину за обращение в суд и нанять юриста, который будет вести разбирательство. Расценки услуг юристов начинаются от 50 000 рублей.
И при таких расходах нет гарантии, что решение будет в вашу пользу, но даже если и допустить, что суд согласится и вынесет определение о завышенной кадастровой стоимости, нужно помнить, что каждые два года она будет актуализироваться.
добавить в коллекциюКакой налог на недвижимость будет в 2020 году
0,1% кадастровой стоимости объектов, не превышающей 10 млн рублей. 0,15% кадастровой стоимости объектов от 10 до 20 млн рублей. 0,2% за объекты с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей. 0,3%, если кадастровая стоимость составляет от 50 до 300 млн рублей. 2% кадастровой стоимости объектов дороже 300 млн рублей. 2% кадастровой стоимости нежилых помещений (торговые пространства и апартаменты). добавить в коллекциюЗанимательная математика. Давайте посчитаем.
Квартира площадью 50 метров оценена по кадастровой стоимости в 9 999 999 рублей. Налоговая ставка для такой квартиры составляет 0,1%. Налог на жилую квартиру предусматривает «вычет» 20 метров — эта площадь не облагается налогом. Сначала нужно посчитать стоимость квадратного метра квартиры согласно кадастровой стоимости. В нашем случае получилось, что один метр стоит 199 999 рублей. Эту сумму мы умножаем на 20, получается 3 999 999, которые нужно вычесть из кадастровой стоимости. В итоге сумма для высчитывания налога составляет 6 000 000 рублей, которые мы делим на 0,1 — и получается, что ежегодный налог на квартиру кадастровой стоимостью 9 999 999 рублей составит 6 000 рублей. добавить в коллекциюА если у вас апартаменты?
Апартаменты площадью 100 метров оценены по кадастру в 10 000 000 рублей. Вычитаем из этой суммы 2% и идём платить налог в размере 200 000 рублей. Минус за 20 метров касается только жилых квартир, поэтому никаких налоговых послаблений у хозяев апартаментов нет. добавить в коллекциюА если вы живёте в Гранатном переулке?
Сбылась мечта — вы живёте в 300-метровом пентхаусе в Гранатном переулке. По кадастровой стоимости ваше владение оценено в 300 000 000 рублей (что не предел для Москвы). Получается, что налог составит 2%. Налоговый вычет производим, так как пентхаус является жильём. Каждый метр оценён в 1 000 000 рублей, вычитаем 20 000 000 и получается 270 000 000, из которых высчитываем 2% и мчимся скорее платить налог на недвижимость, который составляет 5 400 000 рублей. добавить в коллекциюИ так по нарастающей каждый год, поскольку рыночная стоимость недвижимости постепенно увеличивается, а кадастровая стоимость следует за ней.
Запись Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году впервые появилась на сайте Roomble. com.
. roomble.com »2016-9-26 17:00
